立院財委會2021年4月提案請財政部對囤房10戶以上的大戶，查核租賃所得申報情況，維護租稅公平與居住正義。最近，財政部交出補稅案件1,006件，補課9,944萬元的成績單。
各區局基層人員的查核相當辛苦，尤其是在時限之下，可施展查核手段有限；BUT平均每件大戶回溯5年補稅不到10萬也是令人感到意外，尤其是91戶的名醫最終也只補了212萬，除了箇中原因令人好奇之外，此次勞師動眾的專案查核可否反饋到未來的執行政策與法令檢討，現在還沒看到，值得關注。
新聞1：房東注意 財政部即日起針對囤房大戶啟動查稅
資料來源：鉅亨網記者郭幸宜 台北
- 立法院財委會今 (2021) 年 4 月 1 日通過臨時提案，要求財政部針對全國房屋稅籍歸戶統計，針對名下擁有 10 戶以上的屋主進行租賃所得申報情況進行查核，遏止房東逃漏稅，以維護租稅公平並兼顧居住正義。
- 根據賦稅署統計，目前全國擁有 10 戶以上的多屋族共 1734 戶，國稅局已針對這些大戶逐一寄發輔導函，要求屋主以書面回函方式說明回覆，如果屋主在輔導說明期間補報並繳納稅額就能免罰。
新聞2：囤房大戶補稅近1億 名醫擁91間房補繳金額曝光
資料來源：2022/04/14 工商時報 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220414002312-260410?chdtv
摘要：
- 財政部4/14指出，2021/10~2022/3財政部五區國稅局針對10戶以上之囤房大戶完成租賃所得查核，查核總件數為1,734件，總共核定補稅案件1,006件，補課9,944萬元。
- 最知名案例為中部一位名醫手上持有91戶房屋且座落於一中商圈，國稅局也依照專案查核要求其補稅，(按：經回溯5年之後)，最後補繳212萬元所得稅款，為目前囤房大戶查核專案最大咖。
個人不解疑問
- 個人樂見此新聞與稅捐公平正義的實現－包租公終於被量能原則框住了，但公平正義是否來的太晚了~還得仰賴專案才可實現！是否未來立法院財政委員會不再要求，也就沒了專案？大小囤房戶又可以回復過去惡習，爽爽擺爛過日子。
- 本次新聞揭露之囤房大戶專案查核的”粗略結案報告”，個人在內容理解上有些不明白的地方：
- 至少囤10戶之大戶，回溯5年，何以每件平均卻補稅不到10萬：”國稅局查核總件數為1,734件，總共核定補稅案件1,006件，補課9,944萬元”
- 涉案醫生(可能適用40%邊際稅率)91戶房屋回溯五年才補繳212萬元，跟一般設想差太多了。難道91戶房產多是每個月租金不到三千的停車位還是攤位？
個人期待但落空之處－專案式的煙火，抑或反饋檢討並改良的實證基礎？
- 財政部的結案報告只告訴我們查了幾件收了多少稅，是否有反饋個人租金所得的未來課稅與執行政策，有哪些應當檢討之處？EX 43%租賃設算所得率的妥當性 又或建構個案查核手段SOP。
- 以名醫案的查核經過為例：QUOTE”經過國稅局實地訪查，果然發現該醫生名下房屋近年多為滿租，明顯短漏報租金，後來國稅局又找該醫生「喝咖啡」，要求說明短漏報情況，最後才補繳202萬元稅款，合計補稅212萬元。”這樣的查核過程，令人感覺好像是要趕上交作業的死線，協商出來的數字。
