黃士洲副教授，台北商業大學財稅系
English Summary
Taiwanese parents often remit large sums to help children studying abroad buy homes. In one case, parents sent about £1 million to a son in London for a cash apartment purchase. UK tax authorities later questioned the funds’ source, as the student had no income, raising anti-money laundering concerns. Lawyers helped compile family financial records, tax filings, and transfer proofs to show legitimate origins. Issues also arose over whether the property was a gift or held in nominee name, plus potential gift tax in Taiwan and UK inheritance, rental, and capital gains taxes. The case highlights the need to document fund sources, clarify ownership, and plan cross-border taxes carefully.
前一陣子聽來的故事，可以作為跨境置產與財富傳承的參考!
📝 案例背景：百萬英鎊的倫敦購屋
小王大學畢業後赴倫敦攻讀企業管理碩士，因不習慣宿舍，父母決定資助他在當地買房。🏠 父母分別從台灣匯出合計約一百萬英鎊（約新台幣四千萬元），小王以自己名義全額現金購屋。💸
沒想到幾年後英國稅務機關通知他說明購屋資金來源，原本以為只是單純贈與問題，後來卻演變成更複雜的跨境調查。⚠️
這類「父母出資、子女登記」的安排在留學生家庭中相當常見，但金額一旦跨入千萬級距，就容易觸發主管機關關注。
🔍 洗錢防制疑慮：無收入學生如何一次付清千萬房款？
英國稅務機關最直接的疑問是：「一位沒有固定工作收入的留學生，為何有能力一次支付百萬英鎊購屋？」🤔
依英國洗錢防制規範，銀行、律師等受規範機構可要求當事人提供完整資金來源證明。
經過稅務律師協助整理家族企業歷年財報、父母收入與納稅資料，以及銀行匯款紀錄後，成功證明家族確有經濟能力且資金來自合法收入。
✅ 跨境大額匯款本身並不當然構成洗錢，關鍵在於能否清楚、合理說明資金的來源與流向。
⚖️ 財產歸屬釐清：究竟是贈與還是借名持有？
父母出資購屋、子女登記為所有權人，法律上可能被認定為贈與，也可能是借名持有。📑
兩者在稅務與後續處分上會產生截然不同的結果。經過律師建議，由父母正式說明購屋目的與實際財產歸屬，並視需要準備借名協議等文件，說明未來出售後款項是否應返還父母。
不過，當地稅務機關不會只看事後聲明，仍會綜合考量實際出資、房產管理、租金及出售收益歸屬等證據來判斷。
🌍 雙地稅務衝擊：台灣贈與稅與英國遺產稅、所得稅並行
依台灣《遺產及贈與稅法》，經常居住台灣的贈與人，原則上就境內外財產的贈與都負有贈與稅義務，因此匯款至英國並不當然排除台灣贈與稅。英國則主要透過遺產稅制度處理生前贈與相關問題，房產若出租或出售，還可能分別涉及租金所得稅與資本利得稅。🏠
海外購屋不能只考慮當下的資金移轉，更應評估持有、出租、出售乃至未來繼承的整體跨境稅務成本。
💡 實務啟示：海外留學購屋必須先做好三件事
本案最終經過律師協助整理完整財務資料，並與英國當地律師及主管機關溝通，獲得當事人可接受的處理結果。英國方面接受資金來源說明，並表示後續稅務可依實際歸屬情形處理。
從中可歸納三項重點：① 資金來源合法性——完整保存收入、財產與匯款證明；② 財產歸屬明確性——事先釐清是贈與、借貸或借名；③ 跨境稅務規劃——同時評估台灣與當地贈與、所得及不動產稅負。📌
海外置產真正的關鍵，不在於如何把錢匯出去，而在於能否證明資金合法、歸屬清楚，且稅務安排符合兩地法律。
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