概析
網拍業務超過8萬/月，須辦理營業登記；超過20萬/月，須進一步使用發票。營業登記地址往往會因而喪失自用住宅的房屋、地價稅賦優惠。
財政部104年有函釋予以放寬，條件有二：(一)交易在網路平台上完成；(二)所設地址並無辦公、堆放貨品等實體營業活動。
所以，網路收入超過8萬/月的Youtuber將營登放在自家，平時自個在家拍影片、剪影片上傳、直播，Youtube給分潤或接業配，是否算是「辦公」呢？抑或是「辦公」或「營業處所」指的是在這個地址，有進行了實體的「人與人交流」？值得主管機關思考~
此外，有關自用住宅的實務運作，可以說是形式與實質並行，形式須以戶籍登記為要件，實質則以實際用途，不完全以營業登記或都市計畫用地劃分為準。
新聞摘要
地價稅的認定上，營業用的房屋，與自用住宅用地的課稅金額卻差很大(按：0.2%vs 1%)
依房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用稅率課徵房屋稅或按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，應以該房屋供住家用及土地是自住使用為前提要件，倘若營業登記處所有供堆置與拍賣有關之營業貨品，已非屬住家用範圍，自應與實體商店一樣，依其實際使用部分改課。
財政部有放寬相關認定，針對網路賣家以自家設址營業的營業型態，如果實際交易都是在網路平台上完成，且該營業登記的房屋，實際未供辦公、存放與營業活動相關的設備及物品，仍可適用自住用地稅率，課徵地價稅。
要適用自住用地優惠稅率，仍應在產權、戶籍上符合地價稅優惠的要件，在每年地價稅開徵前40日(按：9/22之前)申請。
財政部相關函釋
- 原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。（財政部104/09/16台財稅字第10400128120號令）
- 工業用地申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅或土地增值稅之案件，於本函發布日尚未確定者，如符合自用住宅用地要件者，應准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅或土地增值稅。（財政部85/11/27台財稅第851924469號函）
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