新聞摘要
來源：[假賣股真賣房 限期補報稅] 2022/03/18 經濟日報 記者程士華，https://money.udn.com/money/story/6710/6173030?from=edn_subcatelist_cate
- 因應房地合一稅2.0實施，「假賣股、真賣房」(出售特殊股權=出售房地)列入課稅範圍，中區國稅局表示，此類樣態設定的寬限期(補稅不罰)只到3月31日，過去九個月內適用卻未申報的個人股東，應於寬限期內主動補報，以免未來被查獲裁罰。
- 出售特殊股權=出售房地：2021年7月之後，交易直接或間接持股過半的公司股權，且該公司有50%以上的價值是坐落在我國境內之房屋或土地。
- 特定股權交易之中，何謂「持股過半」，官員表示，根據財政部發布的認定方式，是把直接持股、透過具有控制力的關係企業持股、透過家人或是其他借名持股的情形，各類持股比率合併計算，達到50%以上便視為持股過半。
- 若A公司其實是專門設計來持有房屋(詳下圖)，A公司名下沒有其他資產，而A公司股東當中，有某甲持股25%、B公司持股26%。而某甲同時也是B公司的股東，且持有B公司55%股權。因為某甲對B公司的持股超過50%，具有實質控制力，因此B公司對A公司持股，全部視為某甲的持股。
出售間接控股過50%之股權=出售房地(釋例圖)
圖片來源：作者自行繪製
圖示解說
- 投資客某甲對A公司綜合持股>50%
- 某甲控制B公司(持股>50%)
- 某甲對A公司直接持股25%+間接透過B公司持股26%=51%
- 某甲將A公司股權25%出售給買家=出售A公司持有的1/4房地，應申報房地合一稅。
後續問題與討論
疑問1：若某甲先賣掉A公司持股後，對A公司間接持股僅剩下26%，之後再賣掉B公司持有A公司的26%股權，是否應報繳房地合一稅？
疑問2：如果某甲先將對B公司55%持股出售，之後再出售25%的A公司持股，應否報繳房地合一稅？
