Updated: Jul 10
2021-07-09 經濟日報 https://money.udn.com/money/story/6710/5588606
父母親名下不動產傳承給子女，不同做法的稅賦差異
- 贈與及繼承稅負的面向(按：房產繼承較贈與更省遺贈稅)：贈與的免稅額較低，每人每年只有220萬元；但如果把房子產權留著，未來以繼承移轉，遺產稅免稅額就有1,200萬元，稅率門檻也較贈與稅低。
- 土增稅面向：贈與要額外課徵土增稅，繼承卻不用，如果要移轉給二代的是家族早年取得的老房子，採身後繼承的模式，就可以省下一大筆土增稅。
- 房地合一稅面向：但無論是贈與或繼承，都有個必須考慮，經過贈與或繼承的不動產，如果兒女未來有打算再移轉，計算房地合一稅時，會以房地(繼承時或受贈時的公告)現值來計算成本，低於市價(與父母當初買價)很多，房地合一稅暴增。
安永林會計師建議1：富爸爸們可以考慮利用買賣的形式，規畫讓二代出價買下該筆不動產，以免未來要繳納高額房地合一稅；要是過戶的是老房子，傳承時還能適用舊制申報，土地部分不課稅。
安永林會計師建議2：家族手上如果持有商辦性質不動產，且有意長期持有、獲得穩定收益，還是可利用家族控股公司來經營，一方面可以避免個人驟逝、產權被多人繼承的爭議；另一方面，採長期持有，才不會被房地合一稅2.0的重稅影響。
