實價登錄2.0 五大變革

實價登錄0將於7月1日上路，內政部表示，新制五大變革，包括門牌地號完整揭露、預售屋須申報、賦予機關查核權、禁止紅單轉售、預售屋契約納管等。
門牌地號完整揭露：新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊。
預售屋申報：(1)預售屋應建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；(2)預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，都應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。
地方政府機關查核權：地方政府可向交易當事人要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格案件，也可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。而對於未依限申報、申報價格或面積不實者，則可按戶處3萬至15萬元罰鍰。
紅單管理：銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約權利，或其他不利於買受人事項；而買受人也不得將預售屋紅單轉售給第三人。若違反規定，將按戶處15萬至100萬元罰鍰。
預售屋契約納管：新制規定銷售預售屋，若契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶處6萬至30萬元罰鍰。

實價登錄2.0對不動產交易的商業活動，特別是預售屋交易，從公權力角度，重塑規則並介入當事人的民事法律關係，以下兩點，值得未來從私法觀點評價其效力：

某甲訂購A建商之預售屋一棟，並交付100萬訂金後，再將該預售屋契約，簽據轉讓給投資客某乙，並收取150萬元對價。該預售屋契約轉讓之民事法律行為是否有效？是否違反強制禁止規定而無效？
B建商銷售某預售屋建案，契約雖報經備查，但某條款內容違反內政部定型化契約約款不得記載事項，丙某購買之後，可否以契約違反強制禁止規定無效，請求退還訂金？