新聞摘要
2021-08-02 經濟日報
https://money.udn.com/money/story/6710/5643263
財政部高雄國稅局表示，適用房地合一制的不動產交易，實務查核過程中發現兩種常見錯誤，第一是按買入時契約上總價計算，第二種是按買入時的實價登錄資料來列報，稅局提醒，若與實際交易買入價格有落差，導致未按實際價款列報成本，恐會衍生補稅問題。
例A：有一位甲君出售適用房地合一制的房地，當年買入時，與建商簽訂房地買賣合約書，契約上總價為1,151萬元，而後來甲君跟建商協商，退還了231萬元裝潢工程款，實際成交價是920萬元，然而甲君卻以契約上總價申報取得成本，最後被國稅局認定漏報231萬元所得，補稅46.2萬元。
例B：乙君則是以買入時的實價登錄資料來申報取得成本，不過當時買入總價實際上為1,345萬元，地政士在辦理實價登錄時將成交價錯誤申報為1,650萬元，導致乙君在申報房地合一稅時多列了305萬元的成本，被補稅61萬元。
個人淺析：
- 高雄國稅局所言「實際交易買入價格有落差，導致未按實際價款列報成本」，個人認為，實在是很輕描淡寫的說法。幾十幾百萬上下的交易，當事人會再三確認，怎會誤差連連？？
- 案例A的建商事後退還裝潢工程款兩百多萬，已占房價的兩成，案例B地政士錯誤登錄房價，多了三百多萬，也差不多是房價的兩成。這樣的情況是否存在著交易雙方濫用實價登錄，藉此抬高房價，同時減輕將來賣房的房地合一稅？
- 如果有濫用時價登錄藉此抬高房價並逃漏房地合一稅之嫌疑，除了補稅之外，也有涉及偽造文書與詐術逃漏稅刑責。
